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大华南宁:低调“潜”入邕城

发布日期:2021/12/5 17:20:09 浏览:41

来源时间为:2021-12-03

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大华南宁:低调“潜”入邕城_韧性①

2021-12-0308:00

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原标题:大华南宁:低调“潜”入邕城_韧性①

南宁房地产就像一道围城,城里的房企都在往外拓展,城外房企却都想涌入。

2013年起,全国品牌房企早已布局南宁,据乐居财经不完全统计,前20强全国性房企中,19家房企已进入南宁。且这些房企早年在南宁攻城略地,不过,“三道红线”政策下部分房企明显放慢了在南宁扩张的脚步,当然还是有些房企来邕布局如:敏捷、华宇、金地、中交等进入。而现在,入邕大军又新增了来自上海的大华集团。

曲线入邕

据克而瑞数据数据,2021年上半年南宁土地25幅地块成交(含2幅加油/加气站用地)。成交占地约2900亩,同比小幅上涨0.32。虽然地块供应量少,但个别地块成交楼面价并不低,多个板块的楼面价被刷新。

如:万科以楼面价14105元/㎡拿下五象三中板块拿下的GC2021-031地块,该地块成为楼面价天花板;建发以9400元/㎡楼面价斩获五象南28亩地块,刷新该板块的楼面价纪录;威宁则以7002元/㎡打破兴宁东的楼面价纪录。

由此可见,房企想通过招拍挂方式进入南宁房地产市场难度系数在加在,尤其是想拿区位优势佳的地块更是难上加难。而大华集团入邕走了捷径——通过合作的方式,曲线进入南宁市场

大华集团与晟宁(青秀区政府平台公司)合作,开发青秀区上洲路以北66亩地,且拥有该地块的操盘权。

据乐居此前报道,大华南宁项目2020年10月14日由晟宁摘得,地块位于青秀区上洲路以北的GC2020-092地块,面积66亩,单价650万元/亩、总价42904.1340万元(折合4.29亿)、楼面价6500元/㎡。

地块容积率>1.0且≤1.5,零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1-3,其余为住宅。建筑密度>20且≤26,绿地率≥35,建筑高度≤36米。

机遇与挑战并存

值得注意的是,在三道红线、融资渠道等政策的高压下,今年很多房企开始”躺平“。2021年进入8月以来,南宁土地招拍挂现场已然出现明显的凉意,流挂、因故终止出让、延期等已成为市场的常态,而刚结束的11月,南宁土地市场更是”零“成交。

可见,房企望”地“却步。

在这样的大背景环境下,大华集团依然落子南宁,可见其进入南宁的决心与信心。当然,此次合作即是机遇也是挑战。机遇则是终于成功拓土南宁,挑战则是市场购买欲差,加上地块所属区域目前城市界面较差,周边竞品多等多重夹击下,操盘难度较大。

对比发现,大华集团南宁项目楼面价刷新了板块天花板。在土地成本较高的情况下,则要求大华集团对成本有极致的把握及拥有更高的产品力。

绿档的沪系老牌房企

那么,大华集团何许人也?对于资金、产品的把控如何?

经查,大华集团是一家在上海成立的老牌房企,拥有33年的发展史。主要布局长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及粤港澳大湾区等五大区、20余座重点城市。并拓展海外市场,目前已在澳洲多个城市深入开发,累计获得约2000公顷土地开发权。

其实力不容小觑,大华集团首批获得国家房地产开发一级资质,中国民营企业500强,中国房地产开发企业100强。据报道,2020年大华集团逆市加仓,截至2020年6月30日,土地储备面积达419.20万㎡,土储可售货值684.28亿元。其中,一、二线城市土地占比83.26。

据不完全统计,2020年大华集团花费约172亿在杭州、天津、南京、南通、武汉、上海徐州等地共获得土地103.73万㎡。

那么,大华集团扩张如此迅猛是不是通过高杠杆得来的,会不会高负债,现金流会不会出现问题?

为此,乐居财经查阅大华集团2020年公司债券年度报告获悉,2019-2020年大华集团现金短债比分别为3.70、2.62,剔除预收款后的资产负债率分别为64.84、62.88,净负债率分别为83.41、75.48。

且2021年8月30日大华集团对外发布的2021年上半年业绩报告显示,截至报告期末其签约金额为335.58亿元,同比增长187.46。大华集团报告期内其扣除预收款后的资产负债率64.27,净负债率为51.12,现金短债比为4.21。

可以看到大华集团经营性现金流持续为正,即其“三道红线”持续保持绿档。

低调行事

而这样的一家绿档沪系房企何时来邕,竟未“见之于报端”。乐居财经查询获悉,早在2020年5月,大华集团在南宁注册成立“广西华茂投资有限公司”,并且招兵买马,只是过于低调,尚未被众多媒体知悉。直至其与晟宁合作之后,有且仅有一家自媒体报道,但对于项目具体信息尚未披露。

近日,乐居财经才获悉大华集团南宁首作项目案名为大华语山,且早在2021年10月25日举行奠基仪式。

从官方公布的信息获悉,大华语山位于青秀区上洲路以北,将打造青秀区的现代墅居产品,给购房者带来“五感社区”,项目的效果图也随之公布。

从官方释放点滴信息及项目用地的规划条件,不难判断大华语山项目将打造的是高端产品。但目前项目具体规划信息尚未释放。不过,据透露,大华语山城市展厅预计2022年2月底开放,营销中心预计4月底开放。

那么,大华语山将会给邕城市民带来怎样的惊喜,让我们拭目以待。

以上就是今天的全部内容,欢迎留言区评论!

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